Remont Lokalu (wymagane zgody)
- Właściciele lokali winni zgłaszać na piśmie/ lub drogą e-mail zamiar przystąpienia do prac remontowych przed ich rozpoczęciem do właściwej Administracji Osiedla.
Szczególnie należy poinformować o pracach polegających na:
– zmianie układu pomieszczeń w lokalu
– rozbiórce i murowaniu ścian (wymagane jest dostarczenie opinii technicznej opracowanej przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno – budowlanej Po zapoznaniu się z dokumentacją, Inspektor ds. budowlanych podejmuje decyzję o możliwości wykonania zmian przedstawionych w projekcie).
– wymianie stolarki okiennej lub parapetów zewnętrznych
– wymianie drzwi zewnętrznych – winny otwierać się do wewnątrz mieszkania, ewentualne uszkodzenia ściany od strony klatki schodowej należy naprawić
– wymianie drzwi do komórki lokatorskiej
– naruszeniu szlichty posadzkowej lub izolacji akustycznej betonowej posadzki
– zabudowie balkonu
– montażu rolet antywłamaniowych
– montażu siatek zabezpieczających np. okna lub balkon
– montażu krat okiennych
– montażu klimatyzatora
Przed planowanym montażem klimatyzatora należy złożyć w spółdzielni wniosek o wyrażenie zgody – załącznik nr 1 do regulaminu montażu klimatyzatora.
Regulamin wraz z wnioskiem znajduje się na stronie WSM Ochota:
Spółdzielnia nie wyraża zgody na montaż klimatyzatora na elewacji budynku, może on być zamontowany wyłącznie w obrębie okna lub balkonu.
Przy montażu zewnętrznym, zgodnie z zaleceniami, należy spełnić warunki:
– klimatyzator winien być zamontowany przez uprawnionego specjalistę, odpowiednio wygłuszony – montaż np. na amortyzatorach lub poduszkach powietrznych, tak aby w maksymalnym stopniu ograniczyć emisję hałasu i oddziaływanie na konstrukcję budynku.
– Skropliny, które będą tworzyć się w czasie pracy klimatyzatora nie mogą ściekać po elewacji, powinny być odprowadzone do kuwety.
– Poziom ciśnienia akustycznego klimatyzatora musi być BEZWZGLĘDNIE niższy niż 46-48 decybeli. W innym przypadku zgoda nie będzie wyrażona.
Spółdzielnia swoje stanowisko wyraża wyłącznie w odniesieniu do konkretnego modelu klimatyzatora.
– montażu daszka/zadaszenia nad balkonem, loggią, tarasem
– montażu anten zewnętrznych do odbioru TV
– organizacji lub grodzeniu użytkowanego przy budynku ogródka
– inne prace dotyczące części wspólnej nieruchomości
- W przypadku, gdy Ustawa Prawo budowlane stanowi, że zakres planowanych prac wymaga uzyskania Decyzji lub opinii/zgłoszenia do organu administracji architektoniczno – budowlanej lokator winien dopełnić wszelkich formalności z tym związanych i przed rozpoczęciem prac dostarczyć do Spółdzielni egzemplarz projektu, kopię uzyskanej Decyzji lub Zaświadczenia wydanego przez Prezydenta miasta stołecznego Warszawy o nie wniesieniu sprzeciwu wobec zgłoszonego zamiaru wykonania prac.
- W trakcie remontu mieszkania/lokalu użytkowego właściciel jest zobowiązany przestrzegać zapisów Regulaminu porządku domowego w WSM „Ochota” – dostępny na stronie internetowej w strefie mieszkańca – materiały dla członków – dokumenty – Regulamin porządku domowego.
Zanieczyszczenia poremontowe:
gruz, odpady należy usuwać na bieżąco na własny koszt. Miejsce postawienia kontenera / worka na gruz należy uzgodnić z administratorem.
W przypadku obudowy ścian glazurą lub innymi okładzinami, obowiązkiem użytkownika lokalu jest wykonanie w/wym. robót w sposób umożliwiający swobodny dostęp do wykonania napraw lub wymiany wodomierzy, zaworów odcinających, pionów instalacji i urządzeń sanitarnych, wodnych, gazowych i elektrycznych
Obowiązkowe Przeglądy
- Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego – dla własnego bezpieczeństwa, mamy obowiązek jeden raz w roku (w przypadkach przewidzianych przez Prawo Budowlane dwa razy w roku) wykonać przeglądy instalacji gazowej i kominowo – wentylacyjnej w naszych zasobach. Około 10% użytkowników uchyla się od tego obowiązku i nie udostępnia lokali. Wówczas taki użytkownik powinien wykonać w/wym. kontrolę niezwłocznie na własny koszt i dostarczyć protokoły do Administracji Osiedla.
- W czasie prowadzonych remontów w budynkach np. wymiana instalacji sanitarnych, jak również podczas obowiązkowej co 5 lat wymiany wodomierzy użytkownicy winni udostępnić lokale oraz komórki lokatorskie zgodnie z przedstawionym harmonogramem prac, co usprawni i skróci czas robót remontowych.
- W lokalach, w których prowadzone są prace remontowe, zabrania się wkuwania rur z.w., c.w., c.o. w konstrukcję ścian i stropów budynku oraz ingerencji w piony kanalizacyjne poprzez przesunięcie lub obniżanie trójników.